Estudio de Títulos: ¿Qué es y qué importancia tiene hacerlo?

Junio 19, 2023

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Estudio de Títulos:¿Qué es y qué importancia tiene hacerlo?

Realizar un estudio de títulos es una medida fundamental para garantizar la seguridad jurídica al adquirir un inmueble, ya sea como persona natural o jurídica. Este proceso brinda certeza sobre la legalidad del inmueble y previene posibles estafas o problemas futuros para el propietario.

En esta publicación, le contamos que es un estudio de títulos, los documentos necesarios para realizarlo, entre otras respuestas a las preguntas más frecuentes sobre este trámite legal.

Si está en el proceso de adquirir un bien inmueble, no dude en contactarnos para realizar un estudio de títulos adecuado y oportuno. Comuníquese con nosotros llenando este formulario de contacto para agendar una cita con nuestro equipo o contáctenos al 3105706331.

¿Qué es un estudio de títulos?

Un estudio de títulos es un análisis detallado y un proceso legal que se realiza para conocer y confirmar la situación jurídica de un bien inmueble, como una casa o un terreno, antes de que pueda ser vendido o comprado.

La ejecución de este estudio implica un escrutinio minucioso de los antecedentes de la propiedad, que incluye la revisión de la documentación legal y los registros del inmueble. La finalidad es garantizar que quien pretende vender es, de hecho, el legítimo propietario y que no existen gravámenes, deudas o restricciones legales que pudieran influir negativamente en el valor o el uso de la propiedad. En Colombia, este tipo de análisis está primordialmente regulado por la Ley de Propiedad Horizontal o ley 675 de 2001, aunque también se encuentra sujeto a otras normativas y decretos complementarios.

¿Por qué se debe hacer un estudio de títulos?

Cómo fue mencionado anteriormente, el estudio de títulos pretende validar las condiciones legales, la titularidad o propiedad sobre un bien inmueble e identificar la existencia de gravámenes o limitaciones jurídicas que puedan impedir al comprador la libre disposición del bien.

La importancia de los estudios de títulos cuando se quiere realizar una transacción inmobiliaria como la compra de un bien inmueble recae en conocer las características, condiciones y titularidad del derecho de dominio sobre la propiedad.

¿Cuándo se debe hacer un estudio de títulos?

Este proceso esencial se debe realizar previamente a la compra de cualquier inmueble y es recomendable que este estudio sea realizado por un abogado especialista en derecho inmobiliario, dado que requiere un conocimiento detallado del marco legal y de los procesos de registro de propiedades.

En general, existen dos situaciones en las que se requiere un estudio de títulos de propiedad:

Antes de comprar un inmueble:

Si está considerando comprar una propiedad, es crucial asegurarse de su legitimidad y verificar si el vendedor es el verdadero propietario. Además, es importante conocer todas las condiciones legales asociadas al bien.

El conocimiento otorgado por un estudio de títulos previene futuros conflictos legales, como que el inmueble cuente con una hipoteca sin que el nuevo propietario sepa de ello.

Hipotecar un bien inmueble:

Cuando se quiere obtener un préstamo hipotecario, el banco o la entidad financiera realizarán un estudio de títulos para asegurarse de que la propiedad pueda respaldar el pago del crédito.

Esto implica una investigación exhaustiva de los antecedentes legales de la propiedad, lo que brinda seguridad tanto al prestamista como al prestatario.

¿Qué documentos se necesitan para hacer el estudio de títulos?

Realizar un estudio de títulos de una propiedad será fundamental para conocer su situación jurídica antes de adquirirlo. A continuación, se mencionan los documentos necesarios para este trámite legal:

  1. Copia de la cédula de ciudadanía de las partes, es decir, del comprador y del vendedor.
  2. La promesa de compraventa o escritura pública de compraventa.
  3. El certificado de tradición y libertad del bien inmueble bajo estudio.
  4. En el caso de que sea un bien inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal, copia del reglamento de la copropiedad.
  5. El paz y salvo de la valorización.
  6. Copia del avalúo catastral.
  7. El comprobante del pago del impuesto predial.
  8. Paz y salvo de la administración, cuando sea un inmueble sujeto a propiedad horizontal.

Consulta con abogados expertos

¿Quién hace el estudio de títulos?

Los estudios de títulos son un trámite que debe ser adelantado por abogados expertos, preferiblemente por aquellos especializados en derecho inmobiliario y urbanístico.

En AGT Abogados, ofrecemos los servicios legales de estudio de títulos a personas naturales y compañías la información necesaria para tomar decisiones acertadas en sus operaciones relacionadas con activos inmobiliarios.

¿Necesita asesoría legal para realizar un estudio de títulos?

Al llevar a cabo un estudio de títulos, se aclaran elementos clave que aseguran una transacción inmobiliaria exitosa.

Se verifica la autenticidad del propietario, se confirma que el inmueble coincide con lo prometido por el vendedor, se analizan las condiciones resolutorias y se identifican gravámenes o limitaciones al derecho de dominio, como hipotecas, embargos u otros propietarios. Además, se investigan otras condiciones que puedan afectar el disfrute del inmueble en el futuro.

Confíe en expertos en derecho inmobiliario y urbanístico, como nuestros abogados en AGT Abogados, para realizar un estudio de títulos preciso y exhaustivo. Nuestro equipo se encargará de brindarle la información necesaria para tomar decisiones informadas y proteger sus intereses.

Escríbanos a nuestro formulario de contacto para agendar una cita con nuestro equipo o contáctenos al 3105706331.

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