Diciembre 12, 2025
El derecho inmobiliario y urbanístico en Colombia regula de manera integral las relaciones jurídicas alrededor de bienes inmuebles —como terrenos, fincas, locales comerciales y viviendas—, el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano. Esta rama especializada, íntimamente ligada al derecho civil de bienes y al derecho administrativo, ha evolucionado con hitos normativos clave como la Ley 388 de 1997 (sobre desarrollo territorial) y la Ley 675 de 2001 (régimen de propiedad horizontal), que sientan las bases para la propiedad, construcciones y licencias urbanísticas.
En este artículo, exploramos las principales funciones de los abogados inmobiliarios y urbanísticos en Colombia, problemas comunes con inmobiliarias (como retrasos en entregas o terminación de contratos), conflictos en propiedad horizontal, disputas por evicciones y otros desafíos clave. Descubra cómo estos expertos protegen sus derechos en transacciones complejas y evitan riesgos costosos.
En Affirma Legal, nuestro equipo de abogados especializados representa a clientes en todo tipo de conflictos inmobiliarios, desde licencias urbanísticas hasta ordenamiento territorial. Si enfrenta un caso relacionado con bienes raíces, agende su consulta inmediata con nosotros a través de este enlace de pago de servicios y obtenga asesoría personalizada desde hoy.
Los abogados inmobiliarios y urbanísticos actúan como guías legales en transacciones de bienes raíces, protegiendo sus inversiones ante complejidades normativas y regulaciones de POT. Manejan desde contratos iniciales hasta litigios complejos, minimizando riesgos en un mercado inmobiliario en auge.
Si necesita ayuda en alguna de estas especialidades legales, no dude en contactar a nuestros abogados a través del siguiente número de WhatsApp: 3105706331 o cuéntenos su caso a través de nuestro formulario de contacto.
Los conflictos con inmobiliarias son frecuentes en Colombia, afectando a compradores, arrendatarios y propietarios por retrasos en entregas, vicios en inmuebles, incumplimientos contractuales o cobros indebidos. Estas empresas, que actúan como intermediarios en corretaje, promoción, ventas y administración de proyectos —interactuando con constructoras, fiduciarias y entidades públicas—, generan disputas complejas reguladas por el Código Civil, Ley 675 de 2001 y normas consumeristas.
Este es uno de los conflictos más comunes en contratos de arrendamiento en Colombia, afectando a propietarios, arrendatarios y administradoras inmobiliarias en viviendas urbanas o locales comerciales. Regulados por la Ley 820 de 2003 (arrendamientos de vivienda urbana) y el Código de Comercio para inmuebles no habitacionales, surgen disputas por desalojos injustificados, pagos pendientes o incumplimientos en la devolución del inmueble.
Es frustrante y común: tras firmar una promesa de compraventa, contrato de compraventa o cesión de derechos fiduciarios en un proyecto inmobiliario, el promotor incumple la entrega del inmueble o la firma de escrituras públicas, violando obligaciones del Código Civil.
Los conflictos en propiedad horizontal en Colombia son comunes y diversos, desde perjuicios, daños o molestias causados por la administración hasta problemas de convivencia entre residentes. Por ejemplo, administradores imponen reglas contrarias a derechos de propietarios o realizan obras que afectan accesos y sistemas comunes, generando tensiones. Según la Ley 675 de 2001, vigente sin cambios estructurales mayores hasta 2025, estos casos se resuelven priorizando el diálogo y mecanismos internos.
La diversidad de residentes y reglamentos poco claros agravan disputas en copropiedades. Un reglamento de convivencia adaptado es clave para la armonía, abordando conflictos frecuentes como ruido excesivo, mal uso de áreas comunes, mascotas irresponsables, morosidad en cuotas y emergentes como microtráfico. Para solucionarlos, sigue estos pasos: 1) Diálogo directo o queja formal al administrador; 2) Comité de convivencia para una mediación (artículo 58 Ley 675); 3) Conciliación extrajudicial; 4) Vía judicial si el problema persiste.
Dada su complejidad, consulta con abogados especialistas en propiedad horizontal en Colombia. Podemos interpretar la normativa, mediar disputas y representar en procesos, asegurando resoluciones justas vía conciliación, arbitraje o juzgados.
En Colombia, ejecutar obras sin la licencia de construcción —o en desacuerdo con la licencia otorgada— puede acarrear consecuencias legales, financieras y de seguridad. De conformidad con la normativa urbanística aplicable (entre otras, el Decreto 1077 de 2015 y las reglas de las curadurías urbanas), la autoridad puede imponer multas que, según el caso, alcanzan hasta 200 salarios mínimos mensuales legales vigentes, ordenar la demolición de lo indebidamente construido y adelantar actuaciones adicionales cuando existan daños o afectaciones a personas o bienes. En el plano patrimonial, las edificaciones no legalizadas suelen perder valor, enfrentar restricciones para su venta o financiación y presentar dificultades en trámites catastrales o hipotecarios.
Cuando un proyecto se inicia sin permiso o se ejecuta por fuera de los parámetros aprobados, su regularización se vuelve más compleja. Por regla general, toda obra en inmuebles requiere licencia expedida por la curaduría urbana competente, con verificación de uso del suelo (POT), normas sismo-resistentes y planos autorizados. Ante esta situación, la recomendación práctica es:
El derecho inmobiliario y urbanístico en Colombia es una disciplina jurídica compleja que requiere conocimientos especializados en normativa constitucional, legal, administrativa y jurisprudencial y su marco normativo ha evolucionado para garantizar el desarrollo ordenado del territorio y proteger los derechos de propietarios, constructores y ciudadanos.
Contar con la asesoría de abogados especializados en derecho inmobiliario y urbanístico es fundamental para proteger sus inversiones, prevenir sanciones administrativas y resolver eficientemente cualquier conflicto relacionado con bienes inmuebles.
En Affirma Legal, estamos comprometidos con brindar servicios legales de la más alta calidad, sustentados en profundo conocimiento técnico, experiencia litigiosa comprobada y absoluto compromiso con los intereses de nuestros clientes. No permita que conflictos inmobiliarios o urbanísticos afecten su patrimonio y tranquilidad. Contáctenos hoy mismo para una consulta especializada con nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario y urbanístico.
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Autor: Equipo Affirma Legal
En el año 2010 vendí un bien inmueble la señora tenía unos problemas con unos señores los señores metieron una demanda por simulación hubo sentencia por simulación absoluta después le solicité a la señora la restitución del bien inmueble pues no lo ordenó el juez el juez solo ordenó simulación absoluta y la señora no quiere restituir el mueble el inmueble gracias
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